リバースモーケージ

リバースモーケージとは、高齢者の保有する不動産を担保に、生活資金融資を受け、最終的に不動産を売却して返済すること。

１９８１年に初めて導入された市もありますが、２００３年に日本全国に導入されたようです。

リバースモーケージは、少子高齢化社会における目玉の制度の１つです。

簡単に説明すると、高齢者がお持ちの土地や住宅を担保として、年金形式で融資をうける制度です。

現金収入が得られますので、経済的な自立で、子供世帯へ金銭面での負担をかけずにすみます。

長年住み慣れた土地で余生を過ごせますので、住み慣れた土地や家を手放さず　毎月定額の生活資金を受け取れるのです。

ゆとりある老後を実現するために、日本にも導入されています。

もちろん、融資額には限度があります。

そこで　考えられるリスクが「長生きリスク」です。

でも　融資がストップしても、家には住み続けられるのです

ただし　マンションでは受けられませんのでご注意してください。

スケルトン貸し

スケルトン貸しとは、壁・天井などの内装を一切施さず、粗壁むき出しの状態で、ビルを賃貸すること。

内装費の無駄を省いて少しでも賃料を抑えようという試みで、景気後退を背景に落ち込みが目立つビル需要を喚起するのが狙いです。

ある不動産会社の試算では、床、天井面積のうち、借り主の設計内装が全体の4割の場合、3.3平方メートル当りの借り主のコスト削減効果は1万5000円。

都内の平均賃料の1カ月分に相当する計算です。

従来の賃料に含まれていた内装費は企業側の負担になるが、撤去時の復旧費も不要。

通信インフラや部屋のレイアウトなどは借り主の企業が自由に決めるというメリットもあり、近年人気を博しています。


＜メリット＞

入居者は比較的自由な店舗設計ができるなどのメリットがあります。

長期修繕計画

長期修繕計画とは、マンションの劣化による修繕を、予定される修繕費を長期的に積み立てしておく計画のこと。

マンションの管理組合は、管理費の徴収、また、それを活用しての日常的な共用部分の維持管理とともに、建物や設備の老朽化という、日常的ではないが、何年に一度かは必ず対処しなければならない問題について、長期修繕計画を立て、そのために修繕積立金を徴収することが義務になっている。

難しいのは、設備ごとに耐用年数が違うこと。

非常階段やバルコニーの手摺りの塗装や、配水管の清掃などは約2年。

テレビの集中アンテナなら約3年、防火扉や玄関の塗装なら約5年、外壁の塗装なら8〜10年、自転車置き場などの改装なら約15年、避雷針の交換が20年、エレベーターの交換が約30年。

これらをうまく調整し、計画を住人に知らせ、過不足ない修繕積立金を住人が納得して払えるようにするのが組合の(つまり区分所有者全員の)義務です。


＜長期修繕計画の目的＞

長期修繕計画の目的は「生涯費用を把握し、適切な維持保全を行う」ことです。
すなわち、
1.修繕時期の目安（いつ、どのような修繕を行う必要があるのか）
2.資金の目安（どの程度の費用を要するのか）
を把握することにあります。

また計画を通じて所有者の共通理解を深める事にも役立ちます。


＜長期修繕計画に必要な項目＞

・修繕対象部位と工事項目の整理
・修繕仕様（品質やグレード、工法など）
・修繕周期の設定
・概算工事費の算出
・計画修繕費の支出計画