不動産投資信託（ＲＥＩＴ）

不動産投資信託とは、賃貸不動産から得られる賃貸収入や不動産売却益を投資家に配当する投資信託。

不動産投資信託は、名前の通り、不動産を主な運用対象とする投資信託です。
REIT(Real Estate Investment Trust)ともよばれます。

投資家から証券会社を通じて集められた資金を、運用のプロが、オフィスビルやマンションなどに投資をして、その賃貸料や売却益を投資家に分配する仕組みの商品です。

これまでの投資信託では、投資対象は株式や債券など「主に有価証券」となっていましたが、２０００年１１月に施行された改正投資信託法により不動産等を運用対象とする投資信託も認められるようになりました。

したがって、不動産投資信託とは、そのように集めたお金を主に不動産への投資によって運用することを意味します。

不動産投資信託における不動産の運用とは、ファンドに集められた資金を元手に賃貸用の不動産（オフィスビルや商業施設など）を取得して管理・運営を行ない、賃貸収入から収益の獲得を目指すことです。

そしてそこから得られた利益の大部分がその投資信託の受益者（投資をした投資家）に分配されることになります。


＜不動産投資信託のメリット＞

不動産投資信託のメリットとしては、不動産の賃貸料は定期的なものであり、短期間に大幅に変動しないため投資家に支払われる分配金が比較的安定しているということで、値動きが相対的に小さい点が挙げられています。

また賃貸料などは物価とともに値上がりする傾向にあるため、インフレにも強いと言われています。


＜不動産投資信託のデメリット＞

不動産投資信託のデメリットとしては、基本的に手持ちの現金の範囲での限られた投資になります。

このような投資方法でもありませんが、例えとして表現するとして、２百万円程度の投資で、（仮に中長期でみても）１０倍の２,０００万円 まで資産を増やすには、それなりのリスク覚悟で危険な投機になる恐れがあります。

仮にローンで資金を調達し大きく運用すれば逆ザヤ（配当年利回り以上の高金利での資金調達になる）でハイリスクです。