すまい・るパッケージ

すまい・るパッケージとは、住宅金融公庫と民間金融機関が
協調して提供する住宅ローン商品のこと。

「すまい・るパッケージ」は、金利変動に影響されない
住宅金融公庫の長期固定金利型ローンと、低金利のメリットが
受けられる民間金融機関の変動金利型ローンや、
固定金利期間選択型ローンをミックスした商品。

公庫融資と民間金融機関の融資を合わせて、不動産取得価格の
8割を上限に融資を受けられる。

借り入れの審査基準が公庫と民間金融機関でほぼ同じ、
融資手続きがスムーズなどのメリットがある。


＜すまい・るパッケージのメリット＞

・公庫融資がご融資となれば、民間住宅ローンもご融資となります。
・ 民間住宅ローンも、基本的に公庫融資と同様の借入資格
（年収・職業・勤務年数等）でのご融資となります。

・ご融資の手続きがスムーズです。
・ 民間住宅ローンも公庫融資と同時にお申込みください。

民間住宅ローンは公庫融資と同様の融資基準で一体的に審査を行い、
ご融資も同時に決定します。

また、申込時の提出書類を公庫融資と共用するため、
書類のムダがありません。

・住宅の質が確保されます。
・ 公庫融資を利用することにより図面審査と現場審査で住宅が
チェックされ、住宅の質が確保されます。

・返済にお困りの時もご相談ください。
・ 万が一、ご返済にお困りの時にもご返済が継続できるよう、
公庫と民間金融機関が協調して返済条件を
変更するなどのご相談をお受けします。


＜主な特徴＞

（１）
融資限度額は、年収にかかわらず公庫融資と民間ローンを
合わせて、所要額（建築工事費または購入価格）の８割まで可能

（２）
民間で選別化の対象になりやすい転職したての人や
自営業者などでも、公庫の審査基準を満たせば
民間ローンが利用できる

（３）
添付書類は公庫と共用のため、手続きがスムーズで
書類の無駄もない

（４）
金利などは、公庫融資分は公庫の融資条件、民間ローン分は
民間の融資条件が適用

公庫と民間を組み合わせて資金計画を立てる人は、
この「すまい・るパッケージ」がお勧めです。

また、一部の金融機関では、民間ローン分の保証料相当額を
不要とするケースもあります。

なお、06年度末に公庫融資が廃止されますが、
それに併せて「すまい・るパッケージ」も
なくなることになるでしょう。

公庫では、現在「すまい・るパッケージ」と主旨が
ほぼ同じの「フラット35」パッケージのメニューを用意しています。

長期固定金利＋変動型もしくは固定期間選択型の
組み合わせを考えている人は、「フラット35」パッケージを
検討されるとよいでしょう。