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インテリジェントビル
インテリジェントビルとは、大型ホストコンピューターの設置、全フロアーに情報ネットワークを備えたビルのこと。
1980年代にアメリカで生まれた概念で、OA、通信、空調やセキュリティ等、快適な職場環境には不可欠な諸機能を、コンピュータ管理等を用いて一貫して組み込んでいるビルをいいます。
近年では、新築されるビルはほぼ100%インテリジェントビルをうたっており、たとえば光ファイバーがビル内までの開設、コンピュータによる入退館やセキュリティの管理等が一般的になってきています。
<例えとして>
昔のオフィスビルでは一般の事務作業のために作られていましたから、照明機具ひとつとっても、十分な明るさが確保できなかったり、逆にデスクトップをとにかく明るくするためにパソコンモニターに照明や窓の明かりが映り込みすぎて、目が疲れるという問題もあります。現代の仕事のスタイルに合ったビルにはなっていないのです。
電源が足りなかったり、光ファイバーが引き込めなかったり。
パワーのあるコピー機やパソコンなど、発熱機器が非常に増えている現代のオフィスでは、空調装置への要求も変わっています。
そうした側面をひとつひとつ考えて作られていなければ、「インテリジェント」と称することはできません。
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インテリジェントビルとは、大型ホストコンピューターの設置、全フロアーに情報ネットワークを備えたビルのこと。
1980年代にアメリカで生まれた概念で、OA、通信、空調やセキュリティ等、快適な職場環境には不可欠な諸機能を、コンピュータ管理等を用いて一貫して組み込んでいるビルをいいます。
近年では、新築されるビルはほぼ100%インテリジェントビルをうたっており、たとえば光ファイバーがビル内までの開設、コンピュータによる入退館やセキュリティの管理等が一般的になってきています。
<例えとして>
昔のオフィスビルでは一般の事務作業のために作られていましたから、照明機具ひとつとっても、十分な明るさが確保できなかったり、逆にデスクトップをとにかく明るくするためにパソコンモニターに照明や窓の明かりが映り込みすぎて、目が疲れるという問題もあります。現代の仕事のスタイルに合ったビルにはなっていないのです。
電源が足りなかったり、光ファイバーが引き込めなかったり。
パワーのあるコピー機やパソコンなど、発熱機器が非常に増えている現代のオフィスでは、空調装置への要求も変わっています。
そうした側面をひとつひとつ考えて作られていなければ、「インテリジェント」と称することはできません。
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アセットマネージメント
アセットマネージメントとは、不動産投資信託においての、物件調査、取得、売却などの業務のこと。
不動産のアセットマネジメントの場合では、資産の売買を決定したり、物件の精査や投資計画そのものを総合的に管理し、管理会社の収益等を最大化するための業務をします。
また、アセットマネジメント会社は、投資信託委託会社に属している資産運用のプロであるプロパティマネジメントや、ファンドマネジャーをコントロールしています。
わが国の社会資本は、1960年代から1970年代初頭にかけて急速に整備された。
国土交通省でも、「道路のアセットマネジメント」を「道路管理において、橋梁、トンネル、舗装等を道路資産と捉え、その損傷・劣化等を将来にわたり把握することにより最も費用対効果の高い維持管理を行う概念」と定義し、それを実現するためのマネジメントシステムの構築を進めています。
今後は、高度成長期に整備されたこれらの多数の構造物が一斉に老朽化の時期を迎え、補修・補強対策や予算措置など維持管理問題が表面化するでしょう。
アセットマネジメントの考え方を取り入れた公物管理の重要性はますます高まると思われます。
アセットマネージメントとは、不動産投資信託においての、物件調査、取得、売却などの業務のこと。
不動産のアセットマネジメントの場合では、資産の売買を決定したり、物件の精査や投資計画そのものを総合的に管理し、管理会社の収益等を最大化するための業務をします。
また、アセットマネジメント会社は、投資信託委託会社に属している資産運用のプロであるプロパティマネジメントや、ファンドマネジャーをコントロールしています。
わが国の社会資本は、1960年代から1970年代初頭にかけて急速に整備された。
国土交通省でも、「道路のアセットマネジメント」を「道路管理において、橋梁、トンネル、舗装等を道路資産と捉え、その損傷・劣化等を将来にわたり把握することにより最も費用対効果の高い維持管理を行う概念」と定義し、それを実現するためのマネジメントシステムの構築を進めています。
今後は、高度成長期に整備されたこれらの多数の構造物が一斉に老朽化の時期を迎え、補修・補強対策や予算措置など維持管理問題が表面化するでしょう。
アセットマネジメントの考え方を取り入れた公物管理の重要性はますます高まると思われます。
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不動産投資信託(REIT)
不動産投資信託とは、賃貸不動産から得られる賃貸収入や不動産売却益を投資家に配当する投資信託。
不動産投資信託は、名前の通り、不動産を主な運用対象とする投資信託です。
REIT(Real Estate Investment Trust)ともよばれます。
投資家から証券会社を通じて集められた資金を、運用のプロが、オフィスビルやマンションなどに投資をして、その賃貸料や売却益を投資家に分配する仕組みの商品です。
これまでの投資信託では、投資対象は株式や債券など「主に有価証券」となっていましたが、2000年11月に施行された改正投資信託法により不動産等を運用対象とする投資信託も認められるようになりました。
したがって、不動産投資信託とは、そのように集めたお金を主に不動産への投資によって運用することを意味します。
不動産投資信託における不動産の運用とは、ファンドに集められた資金を元手に賃貸用の不動産(オフィスビルや商業施設など)を取得して管理・運営を行ない、賃貸収入から収益の獲得を目指すことです。
そしてそこから得られた利益の大部分がその投資信託の受益者(投資をした投資家)に分配されることになります。
<不動産投資信託のメリット>
不動産投資信託のメリットとしては、不動産の賃貸料は定期的なものであり、短期間に大幅に変動しないため投資家に支払われる分配金が比較的安定しているということで、値動きが相対的に小さい点が挙げられています。
また賃貸料などは物価とともに値上がりする傾向にあるため、インフレにも強いと言われています。
<不動産投資信託のデメリット>
不動産投資信託のデメリットとしては、基本的に手持ちの現金の範囲での限られた投資になります。
このような投資方法でもありませんが、例えとして表現するとして、2百万円程度の投資で、(仮に中長期でみても)10倍の2,000万円 まで資産を増やすには、それなりのリスク覚悟で危険な投機になる恐れがあります。
仮にローンで資金を調達し大きく運用すれば逆ザヤ(配当年利回り以上の高金利での資金調達になる)でハイリスクです。
不動産投資信託とは、賃貸不動産から得られる賃貸収入や不動産売却益を投資家に配当する投資信託。
不動産投資信託は、名前の通り、不動産を主な運用対象とする投資信託です。
REIT(Real Estate Investment Trust)ともよばれます。
投資家から証券会社を通じて集められた資金を、運用のプロが、オフィスビルやマンションなどに投資をして、その賃貸料や売却益を投資家に分配する仕組みの商品です。
これまでの投資信託では、投資対象は株式や債券など「主に有価証券」となっていましたが、2000年11月に施行された改正投資信託法により不動産等を運用対象とする投資信託も認められるようになりました。
したがって、不動産投資信託とは、そのように集めたお金を主に不動産への投資によって運用することを意味します。
不動産投資信託における不動産の運用とは、ファンドに集められた資金を元手に賃貸用の不動産(オフィスビルや商業施設など)を取得して管理・運営を行ない、賃貸収入から収益の獲得を目指すことです。
そしてそこから得られた利益の大部分がその投資信託の受益者(投資をした投資家)に分配されることになります。
<不動産投資信託のメリット>
不動産投資信託のメリットとしては、不動産の賃貸料は定期的なものであり、短期間に大幅に変動しないため投資家に支払われる分配金が比較的安定しているということで、値動きが相対的に小さい点が挙げられています。
また賃貸料などは物価とともに値上がりする傾向にあるため、インフレにも強いと言われています。
<不動産投資信託のデメリット>
不動産投資信託のデメリットとしては、基本的に手持ちの現金の範囲での限られた投資になります。
このような投資方法でもありませんが、例えとして表現するとして、2百万円程度の投資で、(仮に中長期でみても)10倍の2,000万円 まで資産を増やすには、それなりのリスク覚悟で危険な投機になる恐れがあります。
仮にローンで資金を調達し大きく運用すれば逆ザヤ(配当年利回り以上の高金利での資金調達になる)でハイリスクです。
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