元金均等返済

元金均等返済とは

毎回の返済額の元金部分の返済は変わらないが、
元金が減る分、利息が減る仕組み。

元金均等返済とは、元金を毎月均等分割して返済する方法です。

毎月の返済額は、元金＋毎月の利息
（元金×1ヵ月あたりの利率）となる。

返済を重ねるごとに元金が少なくなるので、
その分利息は少なくなります。

そのため、毎月の返済額は月を追うごとに
小さくなっていきます。

元金均等返済とは、住宅ローンの返済方法の一つで、
ローンのうち、元金部分を毎月一定額返済していく方法です。

住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と
元金均等返済の二つがあります。

元金均等返済は、ローンの元金部分のみを
毎月一定額返済していく方法。

金利部分は、ローン残高が減るにしたがって徐々に
支払額も減少していきます。

元利均等返済では、総返済額が元利均等返済よりも
少なくなるメリットがあります。
ただし、
（1）当初の返済額が多くなるため、十分な月収がないと
借り入れ審査に通りにくい。
（2）扱っている金融機関が少ない、といったデメリットもあります。


＜元金均等返済の特徴＞

毎月の返済額は一定に設定され、返済額は借入総額を
支払い回数で割って算出されます。

その人にあった支払額を設定して、支払い回数を
決める逆計算も簡単にできます。

毎月の支払額のうち、定額部分は元金充当分ですから、
確実に借入残高が減っていくというメリットがあります。

毎月定額分を元金に充当しますので、利息対象と
なる残高が減るほど、支払利息も少なる方式です。

＜元金均等返済の金利計算方法＞（１ヶ月当たり）

・初回時
支払利息＝借入金額（元金）×実質年率（％）÷３６５日×３０日
借入残高＝借入金額（元金）−毎月返済額（金利含）
　
・２回目以降
支払利息＝借入残高×実質年率（％）÷３６５日×３０日
借入残高＝借入金額（元金）−毎月返済額（金利含）


＜元金均等返済の金利計算例＞

算出例は、借入条件を以下のように設定しています。

借入金額：３０万円
実質年利：２０．００％
支払回数：１２回（１年） ※１ヶ月は便宜上３０日に設定